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学学如何给新房“做体检”

发布时间: 2019-09-10

  当拿到期待已久的新房钥匙后,激动的心情无法抑制,只盼能快快投入装修,早日搬进新房。这是很多购房人的普遍心理,尤其是第一次买房时。但这个时候不能只顾着欢喜,在接收新房钥匙之前,要先验房。若不认真验房,在装修后出现问题,就有点说不清了——是房子的问题?还是装修的问题?

  好在,在许多新开发的楼盘中,受开发商委托,物业公司接手小区物业管理后,都会派人进行仔细验房,手机现场报码开奖直播,为新房把了第一道关。近日,大河报·大河客户端记者走近三门峡秀庭·紫悦府的楼盘,跟随该楼盘的物业公司——三门峡合鑫物业服务有限公司的工作人员,看看他们是如何验房的,也告诉新业主在验房时应该注意点啥?

  9月7日下午,在秀庭·紫悦府物业办公室,合鑫物业公司工程部主管王海,工程部工作人员王辉、尹宝财,客服部主管王敏娜,客服助理王金燕等五人,正在办公室准备验房用的道具,当天下午他们要到小区3号楼验房。

  出发前,大家穿着工装,王辉、尹宝财准备了空鼓锤、灯泡等工具,王敏娜、王金燕手中拿着问题明细表和笔。准备就绪后,王海检查了各自所带设备是否齐全,并叮嘱王辉和尹宝财,验房时不要放过任何细节,同时要求王敏娜和王金燕,一定详细做好记录。

  五人乘坐电梯,来到3号楼2单元18楼。在楼道内,王海首先打开配电间和管道间的门,查看里面的线路是否完整,管道接入是否正确,在确认无误后,王海将门关闭。

  在进入18楼一户房屋后,从进门那刻起,他们五人便开始了仔细的检查。王敏娜、王金燕检查房屋大门。她们把房屋的门开了又关,关了又开,并仔细查看门上是否有掉漆,是否有划痕。检查无误后,王敏娜在手中拿的表中,“大门”一项中打了个钩。

  “你听,这里的声音听着就跟和尚敲木鱼的声音一样,这说明这里有空鼓,需要施工方再来处理。”王辉边说边拿着粉笔在这里做了一个记号,并让王敏娜在表上进行了登记。

  王辉说,这个空鼓地方不大,短时间内不会对房屋造成影响,但住个七八年,这里可能会脱落,“为了业主的房屋质量,不能有半点马虎,哪怕这一点小问题,我们也要处理好”。

  这时,尹宝财手中拿着一个灯泡,将灯泡插进屋内每一个插座,确保插座通电。他们五人还检查了卫生间管道、防水,厨房排烟道等。

  王海告诉记者,这已是他们第三次对3号楼进行验房了,“第一次是初验,一般有很多问题,我们会通知施工方整改,第二次再次验收再发现问题,再整改,第三次再验……总之,要把问题降到最低。”

  王海还说,3号楼有29层232户,第一次验房,他们需要半个月时间,第二次、第三次会快些,大约一个星期。

  王敏娜和王金燕是两位女士。提起今年夏天在秀庭·紫悦府第一次验房时,她们二人颇有感受。

  “今年6月份,3号楼进行初验,当时接到任务后,我很好奇。”王金燕说,在这之前她也不知道,一个新楼盘,物业公司还会派人去验房,这里面肯定有许多道道。但是,在验房半天后,王金燕的感受就变了。

  “太累了,感觉脚都不是自己的脚了。”王金燕说,因为验房时,要么站着,要么蹲着,根本没有办法休息。

  “验房时,经理总会提醒女同志不要穿高跟鞋。”王敏娜说,第一次验房时,她没在意,想着就是记录一些东西,就穿高跟鞋去验房,一早上过去了,她感觉很累,脚也不舒服,从此再也没穿过高跟鞋去验房。

  王敏娜还说,今年对3号楼进行第二次验房时,是在7月份。“那时天气很热,每个人后背都是湿的。”

  有时候,因为施工,电梯繁忙,他们结束验房后,还会从20多层楼走楼梯下来。

  验房时,我们带的工具比较多,因此带水很不方便,“物业的保安同事,会给我们送些水上来。”除此外,王敏娜还说,在验房中,她的男同事会帮助她们拿工具。

  物业公司为啥要验房?而且还要这么认真?三门峡合鑫物业服务有限公司物业经理万红川说:“我们换位思考,假如这房子是我们自己的房子,肯定不希望有任何问题,所以在验房时,始终都会站在业主的角度,发现的问题越多越好。”万红川说,现在问题解决了,以后业主来住的时候,就不会再因为这些问题找物业公司了。

  “其实我们也不是故意挑施工方的毛病,每个人看问题的角度不一样,施工方可能觉得有些地方出现小瑕疵很正常,但业主可不这么想,就像买一辆汽车,如果车身有划痕,虽不影响行车安全,但相信很多人都不愿意。”万红川说。

  物业公司所做的这一切,许多业主或许并不知道。王金燕说,之前她在三门峡另一家楼盘验房,业主来反映了一些问题,“我记得很清楚,就在装修中,一根管道上粘了一点漆,但业主非要说管子上有划痕,说话还很难听。”后来,王金燕经过实地查看并耐心解释,业主不再有意见了。

  “说真的,当时感觉很委屈,想蹲在一旁哭,因为我们前期也多次验房,做了大量的工作,但后来想想,只要给业主解释到位,用事实说话,业主们都能理解。”王金燕说。

  万红川表示,三门峡合鑫物业服务有限公司验房时这种认真的态度,也符合该公司坚持“忠于事实,分享成果”为企业宗旨,“业主的需求标准是我们最亮的服务标准”为服务宗旨,以“解决物业难题,创造完美生活”为使命,以最大限度地提升业主居住幸福感为己任,以“星级标准星级服务”为目标,创星级物业,建一流社区。

  对业主负责,不仅是物业公司的责任,更是开发商的责任。三门峡秀庭·紫悦府项目由三门峡知行置业有限公司开发,一直以来,秀庭·紫悦府秉承“知行合一,匠心筑家”的理念,打造三门峡高端住宅产品标杆,圆三门峡市精英置业人群的高品质生活梦想。

  在安全质量上,该公司做得没有半点疏忽。秀庭·紫悦府项目工程部经理郝永华告诉记者,在施工期间,该公司工程部严格按照设计图纸、规范进行施工,按程序进行管理。公司领导对工程部的人员严格要求,按规章制度严格考核。

  “每个月公司领导还会定期到施工现场检查、指导,对在施工中发现的问题,要求我们及时整改,并按照规章制度进行惩罚,对一些好的做法,还会进行奖励。”郝永华说。

  许多业主搬新房前,都会请一些“业内人”来验房。如果您自己知道如何验房,岂不是更靠谱。采访当天,王海也介绍了一些简单的验房知识,业主可从以下几个方面来检查。

  1.验房要检查入户门是否有磕碰、划痕,门把手是否灵活,锁舌头是否回弹到位,钥匙是否齐全,开关是否顺畅;

  3.墙面、地面、房顶是否有裂缝、空鼓现象,墙面垂直度、层高是否到达要求,地面是否有铁丝裸露;

  4.水、电、暖及排水管道是否通畅,强电及弱电箱线路是否齐全,有无漏水漏电现象,室内防水是否损坏,天花板有无渗水现象;

  5.室内空调、排烟道、排风道预留孔是否预留到位;6.燃气管道安装是否合理,不影响业主贴墙砖;7.护栏是否有松动及损坏现象;



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